房贷年龄最长可达100岁??网友热评:传宗接贷
发布时间:2023-02-17 20:03:06 来源:广州PLUS

最近,围绕延迟退休展开的话题不停地冲上热搜。

#如何看待延迟退休#

#我国进入长寿时代#


【资料图】

#你会选择80岁仍要还房贷吗#

#贷款人离世后剩下房贷该如何处理#

今天,我们就顺着这个话题讨论一下延迟退休对楼市的影响。

延迟退休

延迟退休这个话题在楼市这块,大家关注的重点主要在房贷、高龄购房者上面。

网友评论:

“直接弄个祖孙贷,买套别墅,分500百年还清”

“代代相传,贷贷还款,传说中的千 秋万贷”

“延迟退休, 放宽贷款年龄,大龄购房者成新的购买力”

其实,延迟退休这事老早就提出来了,只是还没具体落实。

现在频繁在各种级别的工作会议中提及“渐进式延迟退休”等话题,这也意味着,这项政策已经离我们越来越近了。

虽然现在靴子还没正式落地,但从市场的动作来看, 已经有城市开始针对这项政策进行优化调整。

前几天持续刷屏的热议话题之一,就是房贷年龄期限延长至80岁。

网友评论:“第一次听说贷款贷到80岁,以为是个笑话,结果我才是那个笑话”

给大家讲一个新的“笑话”,有银行最长可以贷到90岁。

甚至还有最长可贷到100岁,网友热评“祖宗十八贷”。(具体贷款政策以各大银行实际输出为准)

开个脑洞,设想一下,广州实行延迟退休之后,可能会实现的场景有哪些?

场景一:购房者高龄化,贷款年限延长

延迟退休拉长了整体工作周期,大龄工作者也成为主力购房群体之一。

贷款年限的放宽,更多购房者可以贷足30年,大大降低了中老年购房者贷款的首付压力, 刺激购房、后期置换需求。

以后的相亲市场,除了关心学历、收入之外,可能还会问一句“你爸妈有贷款吗?还到什么时候?”

夸张点,爸妈没时间催婚了,因为他们还得上班。

场景二:舒适宜居板块受追捧

在人口老龄化、延迟退休的背景下,市场对于居住生活的舒适度要求更高。

大龄购房者置业选择一步到位或后期置换成符合养老需求的板块。

场景三:小区养老配套成“标配”

适应社会发展,越来越多的 住宅小区配套往 适 老化设计进化。

社区托老所、照料中心以及老年活动场等成为小区的“标配”。

市场上,没有电梯的小区会被逐步甩下,加装电梯或置换需求增加。

从趋势来说,地铁上盖类型的小区价格更稳,尤其是步行5分钟以内的,上班总得找个 方便的。

另外,日常生活圈会进一步缩小,对生活配套的要求或更加集中。

一些大型小区,或相应出现组团化的区分。

相比于一公里、两公里、三公里内有什么配套,更重视500米以内是否具备完善的生活配套、商业、医疗配套等。

场景四:家居设计、户型进化

家居装修适老化设计应用的范围更广,如 防滑地砖、床头感应器、探测器 、走廊 扶手等。

另外,户型上也会适应新的需求而发生变化。

比如,为了方便日常工作,灵活空间多改装成书房,靠近长辈房更佳。

毕竟,晚上加班的,可能还有你的父母。

场景五:房产依旧是投资的重要途径

延迟退休之后,老年人继续工作成为一种常态。

普通人的工作、生活已经占据了大部分精力,这也意味着,留给 理财的时间、精力越来越少,房产依旧是大龄投资者的重要投资方式之一。

对楼市的影响?

开完脑洞,我们来说点实际的。

延迟退休对楼市会产生什么样的影响? 广州有机会跟进延长房贷年龄期限这项措施吗?

从目前一些市场反馈来看,他们大多离不开焦虑二字。

担心到了一定年纪之后工作被取代,担心后期收入不稳定,拿不到退休金等等,这些都是延迟退休带来的不确定性。

一方面,购房者短期内入市的态度可能会更加慎重,影响市场购房积极性,尤其是工作相对来说不是特别稳定的。

另一方面,受求稳心态的驱动,应对延迟退休带来的不确定性,房产将成为重要理财投资的方式之一。

再说说政策。

确实现在已经有部分城市的房贷年龄期限可达100岁,但只是部分银行。

有没有额外条件另说,但门槛确确实实降低了,特别是对一些中老年以及老年的购房者,鼓励大龄购房者入场以及后期置换。

银行方面,我也问了一圈,基本现在广州的银行最高是去到75岁左右,能不能再放宽要看客户的资质。

至于广州会不会跟进延长房贷年龄期限这项措施,还有待观察。若湾区周边的城市陆续跟进,那广州部分银行放开这道口子的概率会更大一些。

你希望广州跟进延长房贷年龄期限吗?欢迎参与投票或留言评论~

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